新盘的力量

2006-11-14 16:30:32

   据有关部门的统计资料显示，上半年我市新建商品住宅平均每套面积为130平米，其中90平米以下小户型占总量的30%。从销售情况看，90平米以下户型的售出率为85.4%，90-120平米户型的售出率为78%，120平米以上大户型的售出率为70%。由此可见，90平米以下户型最容易销售。
    以上数据分析表明，我市商品房供应结构不尽合理，多数消费者需要的小户型、中低价位商品房明显偏少，中高价位商品房供应相对偏多，住房供应的结构性矛盾仍然存在。这也是全国各大城市普遍存在的问题。
    为了从根本上调节结构性矛盾，九部委新政于年中之时严厉出台。有很多人预期楼市将由此转冷甚至会出现房价下调局面。原因很简单，经过规划调整后将会有大批量90平米以下户型问市，无论从总价上考虑还是从明显日趋激烈的竞争来看，都有房价下调的可能，而且正是由于这种预期将会使购房者的购买心理发生变化，购买行为将会由积极消费转向持币待购进而变为观望。购房者的这种想法无可厚非，然而事实并非如此。我们不仅没有看到预期的房价下调，更没有感受到楼市带来的“冷空气”，相反，我们看到的依然是房价上升和楼盘热销的一幕幕场景。出现如此反差多少有些令人意外，就连建设部的有关人士也称此番调控效果不甚理想。
    其实出现这种局面的原因也很简单，一方面众多本该亮相的新项目由于面临新的规划调整而暂时搁浅，在相当一个时期内在很大程度上降低了楼盘整体供应量，购房者可供选择的适合楼盘并不多，再加上90平米户型开发量的硬性规定，使相当一部分人产生了未来大户型缺失的感性信息，反而进一步助推了房价上调。
    解决这一突出问题的途径当然是增加合乎新政要求的新盘供应量。只不过国家宏观调控存在一定的时间滞后性，真正实现这一目的还有待时日。但让购房者欣喜的是，有诸多新楼盘正在紧锣密鼓地推进，而且也凭借良好的印象给了购房者坚持的信心。从《置业周刊》近期举办的“济南市民期待的热点新盘推举活动”中众多热心购房者参与的高涨热情，我们可以强烈感受到老百姓对高品质新盘的期待；从众多脱颖而出被广泛推举的热点新盘的高调入市，我们同样可以感受到开发商对营运新项目的渴望。
    新盘可以给楼市带来什么？
    笔者认为首先就是合理的供应量，有了这个前提，楼市才会形成供销两旺的合理局面，房价也会相对稳定地在正常的城市发展幅度内增长。其次，新盘给楼市带来的创新力量也至关重要。楼市是一个需要不断创新的前沿市场，它不仅要和城市的发展脉搏相吻合，在一定程度上还有运营城市、引领城市发展的特殊意义。在售楼盘已然是现实存在的事物，只有新盘可以用更高的品质、更好的理念全新推动市场，比如天泰·太阳树推出的“不要空调暖气的科技住宅”，再比如10万平米新都市复合体群盛华城特有的420米长全市单体项目最长的商业街，可以让购房者感受更多选择更多。第三，新盘可以提升区域价值。区域的选择对于楼盘至关重要，好的成熟区域可以给楼盘足够的先天资本。反过来，处于劣势区位的新盘可以通过自身高品质的开发而提升区域价值。位于张庄路的鑫苑·城市之家就是要通过产品的特质把相对劣势的区位重新塑造成“一个来了就不想离开的地方”。
    可以肯定地说，新盘的力量就是创新的力量，新盘的力量就是稳定发展的力量，新盘的力量就是让房价的上升更趋合理，使楼盘的热销更趋理性。