现场直播:“点铺成金”大华社区商铺投资说明会

2006-10-28 14:48:17

秋风送爽，丹桂飘香，大华集团近期隆重推出两大社区商铺——公园城市丽景街、大华阳城七彩街。
　　公园城市丽景街位于彭浦商圈，宝山、闸北、虹口三区交界，区域内集中了大量居民小区、高档住宅区，发展渐入佳境。公园城市丽景街单位建面约97～1300平米，涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等多种商业形态，足以满足周边大量消费者的需要。公园城市丽景街汇聚人气、财气，人流如潮，户户旺铺,流金旺铺奔腾滚滚财源。
　　大华阳城七彩街位于闸北区金钻地块，依托60万平方米大华阳城社区旺盛人气，坐拥5万多高消费人群，是满足人们丰富生活的第一选择，拥有无限发展潜力，财源滚滚不求自来。大华阳城七彩街是社区沿街底层商铺，建筑面积291—461平方米，心动价位，市场稀缺，数目有限，总共只有11席，买到就是赚到！

　　兹定于2006年10月28日14∶00——16∶00举办“点铺成金”大华商铺投资说明会，重点介绍上述两大沿街产权旺铺，心动价格，稀缺席位，期待着您慧眼识“金”，共同分享远大钱景。
　　社区商铺的投资经营吴臻祺上海商房联秘书长
　　两大商业项目介绍投资理财分析人员
　　商铺投资与风水要点刘盛璜同济大学建筑与城市规划学院教授
　　主办单位：上海阳城花园房地产有限公司、上海润华置业有限公司
　　协办单位：搜狐公司焦点房产网

　　█ 现场直播文字

　　【主持人】：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家下午好！非常感谢大家来参加这次由我们大大华证集团举办的“点铺成金”大华社区商铺投资说明会，今天我们会在这里给大家介绍两个非常具有投资潜力的项目，一个是我们的公园城市丽景街、一个是大华阳城七彩街。大家知道我们大华有非常多得成功商铺，今天我们各位在座的现场，也是我们大华集团开发的一个非常成功的商铺项目，今天我们特地请到了我们商房联秘书长吴臻祺先生为大家讲一下社区商铺的投资潜力，接下来我们掌声有请。

　　【吴臻祺】：各位下午好，非常荣幸今天有这样的机会和大家在这里做交流，主要是有关社区商业的一个投资方向。大家应该知道，所有的投资商品很多，大家过去都买过房子，我们知道住宅也是一个投资房子，在接下来的时候，我们投资的物业品种越来越多，以前也有一些投资过商铺、办公、小户型酒店公寓等等很多品种，今天我们要讲的话题，有关我们社区商业的话题，也有一个值得投资的一个新的亮点，今天我们和大家沟通交流主要是有关社区商业的投资。

　　这样一个社区商业的投资，我们讲有哪些亮点和卖点？等一下会和大家介绍。在开始我用简短的时间来介绍一下商房联的背景，一开始主持人说了我是秘书长，大家一开始都认为是年纪比较大的，一次我约人面试约在肯德基，他说在肯德基见面，他在里面一直都找光头、秃顶的，认为秘书长应该是那样的，我说我是改良品种，这个是一个玩笑。
　　我们的全程是上海商业房地产联合发展委员会。我们要做的事物中有一个社区商业的专项研究，我们在行业协会也成立了一个业态配置的规划中心。我们商房联从04年3月份正式成立，我们从04年开始至今三年我们举办了多次论坛，这个是我们商房联04年成立的第一次投资理财的论坛，邀请了很多著名的专家在现场做了演讲。05年4月22日，我们也在商务中心举行了论坛，邀请了很多台湾著名的建筑师，我们共同讨论创意商业的发展，也有著名商业的专家到现场做演讲。06年5月31日，我们也在海上海的讲堂举办了第三次论坛，我们也是市人大副主任厉无畏为我们委员会揭牌。在这里我们也做了有关的活动，引起了媒体的广泛关注。商房联应该讲有自己的发展定位，大家可以看到，我们下属的一些配置规划中，我们着重致力于商业地产有几块，一个是传播推广，一个是配置的规划研究，还是投资发展中心，我们商房联下面有一个庞大的专家顾问委员会，也为我们商业领域各个方面的发展提供一个强有力的平台。
　　以上是商房联的有关情况，接下来我们进入正题。我们看看社区商业的概念，社区这个词是1882年社会学家卡藤尼斯提出的，被广泛应用于社区学领域。社区商业以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业的形态。最早于20世纪50年代出现于美国，为什么会发展？和我们汽车普及、高速公路发达、大批居民外迁都有很大的关系，如果大批的市民都集中在市中心，买东西很方便，社区商业和城市商业有很大的关系。像我们周边的小区、周边的商业街可能会作为我们主要的生活便利来源。第二个是在20世纪60年代，也就是英国、日本、法国他们的居民郊区化而出现了社区商业。我们在东南亚地区最典型的就是典型的代表国家新加坡，它的规模性、规范性、成熟度确实是我们现在国内所做社区商业研究人士必定要考察的一个国家和地区。社区商业有一些特征，是以住宅项目或者是住宅街区为主题、便民利民为目的，这个商业是有地域性的概念，服务人口一般在5万，半径为2万，总的建筑规模是3万平米以下，这个规模性效益有一定的指标衡量，什么叫社区商业，有一些明显的特征。这个根本我们不同地区、不同社区的人口规模，这样的数字可能会有所上下浮动。我们社区商业主要的配置有哪些业态？我这边举了一些例子，像便利店、专业店、菜场、餐饮、生活服务网点、文化娱乐设施等。这些都是作为我们社区配置的一些主要的形态。我们在社区商业的优势方面来看，社区商业和城市商业相比有什么样的优势？第一是便捷性，因为在社区生活的人第一要求是便捷性。第二是投资回报和租金的稳定上升。第三是经营具有一定的排他性，一般的社区商业你八成是商商业中的高端酒吧、餐饮进入未必可以。第四是风险相对比较低，因为我们的社区商业，商铺面积、种类形态和我们的城市商业也有一定的区别，所以投资方面来讲，投资的成本、投资回报和租金上扬的比例来看，相对是比较低的。

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