调控政策进一步深入 楼市僵局还能持续多久

2006-10-9 6:35:00

一个鲜活的事实正在市场规律这个无形之手的作用下开口说话：随着宏观调控的逐渐深入，几个一线大城市的楼市成交数据欲振乏力，即便是在“黄金周”的带动下，仍难以重现过去几年“金九银十”的楼市神话。

　　一手房市场，北京、上海、广州、深圳等地“十一”黄金周房展会无一不是观望者多，下单者少；二手房市场，受新房市场大量促销影响，原本就很少的意向购房者又被分流大半，中介门店显得更冷清。

　　与此同时，此次“十一”黄金周中，很多开发商纷纷打出低价让利的旗号，甚至一些二手房房东也暗示价格有谈判空间。但是，多数意向购房者仍然选择继续观望。

　　众多微妙的市场细节总能暗示玄机。坚挺不下的“价升量跌”局面似乎正酝酿松动。但是，分析人士也提醒，局部的松动仍无法说明“大象”已经转身。我们的楼市距离所谓价格合理、供销两旺的理想局面仍很远。而市场更想知道的是，这种僵持会否促使已经开展了4个多月的房地产调控进一步加强？

　　在过去出台的众多调控政策中，业内人士认为，直接导致楼市交易下滑的因素主要包括二手房个人所得税征收、北京等城市外资购房限制，以及限期开工、限期销售等方面监管力度的加强。

　　但另一方面，多项政策内容没有落实到位也助推了楼市进一步走向僵持，比如，上海等一线城市外资购房限制政策仍未落实；二手房个人所得税征收细则各地甚至各区不一，售房人避税空间仍然较大等等。“短期的僵持是必然的，随着一些新政策的进一步深入，老政策执行力度的进一步加强，这种僵持局面不会持续很长时间。”分析人士指出。

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